אירועי רמת גן גבעתיים
<מרץ, 2017>
אבגדהוש
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

היטל השבחה בגבעתיים

השואל\ת: יצחק לוי

(06/03/2008)

אני עומד לרכוש דירה בגבעתיים .גודל הדירה כ-75 מ"ר ויש אישור להגדלת הדירה ב-18 מ"ר . שאלותי הן :האם יש היטל השבחה על כך , אם כן על איזה סכום בערך מדובר , מי צריך לשלמו המוכר או הקונה . מודגש : אין בכוונתי (כקונה) לממש תוספת זו בעתיד הקרוב וכמו כן המחיר ששילמתי למוכר לקח בחשבון את קיום האופציה של בניה עתידית .

המשיב\ה: ענת פרידמן

(09/03/2008)

יצחק שלום,

שני הגופים שהם ברי סמכא לתת תשובות בנושא היטלי השבחה הם עו"ד לענייני מקרקעין והרשויות המקומיות, במקרה זה עיריית גבעתיים. לכן תשובה מוסמכת תוכל לקבל אך ורק מהם.

למרות זאת להלן מספר נקודות בהקשר לשאלתך:

v על פי חוק היטל השבחה - אם ישנו - משולם ע"י המוכר, יחד עם זאת בפועל ניתן לראות כי לעיתים סעיף זה הופך להיות חלק מהמו"מ בעסקת המכר.

v ככלל כאשר התב"ע (תוכנית בניין העיר) מאפשרת להשביח את הנכס, אכן חל היטל השבחה.

v על מנת לוודא אם יש חבות יש לגשת לעירייה. יתכן למשל שההיטל שולם כבר במסגרת עסקה קודמת. כמו כן קיימת לעיתים אפשרות שהרשות המקומית תהיה מוכנה לדחות את תשלום ההיטל לזמן ביצוע ההשבחה (ההרחבה במקרה שלך). נקודה זו צריך לבדוק ברשות המקומית, סמוך לביצוע העסקה.

v במידה ויש חבות בהיטל השבחה שוב העירייה היא הגוף שיכול לתת הערכה לגובה החבות. שים לב כי בקשה להערכת החבות בהיטל השבחה גוררת בד"כ חובה מצד בעל הנכס לשלם את ההיטל תוך מספר חודשים מהגשת הבקשה, כך שלא תמיד רצוי לבקש את ההערכה מהעירייה. יתכן שבמקרה כזה הדרך הטובה ביותר היא לבקש הערכה לא מחייבת מצד העו"ד, או לשכור את שירותיו של שמאי פרטי.

v חשוב לדעת כי במידה ומגישים בקשה לרשות המקומית לשומה בדבר היטל השבחה, ניתן ורצוי להגיש שומה נגדית באמצעות שמאי פרטי. תהליך כזה יכול לחסוך לא מעט כסף.

בהצלחה!

 

ענת פרידמן
ענת פרידמן מנהלת סוכנות הנדל"ן VERANDA, עוסקת ומתמחה בתחום המגורים ומגורי היוקרה בעיר תל-אביב, בעלת ניסיון של כ- 15 שנה בשיווק, בעלת תואר שני במנהל עסקים ובוגרת ביה"ס למקצועות הנדל"ן.

תגובות הגולשים

  1. תודה
    (17/03/2008 09:01)
    ענת שלום ! מודה לך מאוד להתייחסותך המיקצועית והמפורטת לנושא " היטל השבחה בגבעתיים " . עזר לי מאוד . בברכה יצחק
  2. היטל השבחה
    (11/06/2008 14:51)
    אם איני יכול להשביח את הנכס מאחר והדיירים מתנגדים, האם עדין אני צריך לשלם על השבחה תאורטית בלבד? שלעולם לא תמומש ?

כל הזכויות שמורות ל"עט תקשורת" | מי אנחנו | כתבו לנו | פרסמו אצלנו | פרסמו קופון | נבנה ועוצב ע"י מקומונטים בע"מ | אחסון ע"י HTTP | הפוך לדף הבית | RSS